Оценка стоимости объектов незавершенного строительства

Представьте, что вы покупаете квартиру в строящемся доме. Дом еще не достроен, но хочется понимать, сколько на самом деле стоит ваша будущая квартира. Для этого проводят оценку стоимости объектов незавершенного строительства.

Это как оценить пирог, который еще печется. Нужно учесть, сколько уже вложено ингредиентов, сколько ещё нужно добавить и сколько будет стоить готовый пирог.

Как мы это делаем?

Изучаем документы:

    • Проектная документация: что планировалось построить?
    • Разрешения на строительство: всё ли законно?
    • Сметы: сколько уже потрачено денег на материалы и работы?
    • Акты выполненных работ: что уже сделано?

Осматриваем объекты:

    • Насколько готов объект, какой процент работ выполнен?
    • В каком состоянии конструкции, материалы?

Анализируем рынок;

    • Сколько стоят квартиры в похожих домах, которые уже построены?
    • Каков спрос на недвижимость в этом районе?
    • Какие риски связаны с этим проектом?

Рассчитываем стоимость:

    • Затратный подход: складываем все затраты, которые уже понесены, и те, которые потребуются для завершения строительства. Из этой суммы вычитаем износ, если есть недоделки.
    • Сравнительный подход: сравнивают с ценами на похожие объекты, которые уже построены, с учётом стадии готовности оцениваемого объекта.
    • Доходный подход: подходит, если объект можно сдавать в аренду или использовать для бизнеса. Оценивают будущую прибыль от объекта, учитывая риски.

Зачем нужна такая оценка?

  • Чтобы понимать, сколько на самом деле стоит ваша будущая квартира.
  • Чтобы получить кредит под залог этого объекта.
  • Чтобы застраховать имущество.
  • Чтобы принять решение о покупке или продаже недостроенного объекта.

Важно помнить:

  • Оценку должен проводить квалифицированный специалист – оценщик.
  • Оценка объекта незавершенного строительства – это сложный процесс, который требует специальных знаний и опыта.
  • Результаты оценки должны быть понятными и обоснованными.

РОСКОН — признанный эксперт в оценке любых видов имущества. Мы предоставляем точную и объективную оценку недвижимости, бизнеса, транспорта, оборудования и прочих активов. Наши специалисты обладают многолетним опытом и гарантируют надежность, оперативность и соблюдение всех стандартов. Доверьтесь профессионалам, чтобы получить достоверную оценку вашего имущества быстро и без лишних хлопот.

Почему выбирают РОСКОН?

Мы понимаем, что оценка имущества — это ответственный процесс, требующий высокого уровня профессионализма, точности и доверия. Наша компания разработала комплексный подход, благодаря которому каждый клиент может рассчитывать на объективную и прозрачную оценку в кратчайшие сроки. Многие факторы, которые сложились воедино, в итоге делают РОСКОН надежным партнером для оценки вашего имущества: