Оценка, которую примут суд, банк и налоговая
Юридически значимые отчёты по ФЗ-135 и ФСО.
Готовность — от 2 рабочих дней.
РОСКОНА — признанный эксперт в оценке любых видов имущества. Мы предоставляем точную и объективную оценку недвижимости, бизнеса, транспорта, оборудования и другого имущества. Наши специалисты обладают многолетним опытом и гарантируют надежность, оперативность и соблюдение всех стандартов. Доверьтесь профессионалам, чтобы получить реальную стоимость вашего имущества быстро и без лишних хлопот.
Оцениваем любые активы —
от квартиры до пакета акций
Каждый отчёт готовит аттестованный оценщик по ФЗ-135 и ФСО,
с обоснованием методики расчёта.
Квартира, дом, коммерческое помещение, земельный участок.
Товарный знак, патент, программное обеспечение.
Ведущие специалисты
Геннадий Михайлович
Кандидат экономических наук, доцент, “Оценщик года” 2024
Руководитель отдела оценки бизнеса НМА
Анна Павловна
Кандидат экономических наук, куратор МГУ от Госдумы РФ
Руководитель отдела оценки недвижимости
Светлана Николаевна
Магистр экономики, председатель Гильдии оценщиков ТПП РФ
Руководитель отдела оценки технических средств и транспорта
Александр Моисеевич
Магистр экономики, автор монографии “Технология оценки и
бизнес-аналитики”
Начальник отдела ЭВМ и нейросетевого анализа бизнес-процессов
Почему выбирают Роскону
Расчет оценки за 5 минут
Точный расчет стоимости заключения по звонку
Оценка 24/7
Консультация со специалистом в любое время суток
ИИ-агент «Роскона»
Современные технологии оценки и аналитики
Конфиденциальность
Неразглашение информации полученной в ходе работ
Мы понимаем, что оценка имущества — это ответственный процесс, требующий высокого уровня профессионализма, точности и доверия. Наша компания разработала комплексный подход, благодаря которому каждый клиент может рассчитывать на объективную и прозрачную оценку в кратчайшие сроки. Многие факторы, которые сложились воедино, в итоге делают РОСКОНУ надежным партнером для оценки вашего имущества:
Глубокий опыт и профессиональная квалификация специалистов
Все оценщики компании имеют многолетний опыт и высокую квалификацию, что обеспечивает точную и обоснованную оценку. Компания гарантирует, что каждый сотрудник проходит регулярное обучение и аттестации для работы по актуальным стандартам.
Полное соответствие законодательным и профессиональным стандартам
Оценка проводится в строгом соответствии с требованиями Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 N 135-ФЗ, что делает результаты оценки юридически значимыми и пригодными для использования в суде, сделках и прочих процедурах.
Прозрачность и обоснованность каждого этапа оценки
Компания предоставляет подробный отчет с обоснованием стоимости, объясняя каждую составляющую оценки. Клиенты могут быть уверены в прозрачности процесса и объективности итоговых данных.
Комплексный подход и широкий спектр услуг по оценке
РОСКОНА специализируется на оценке различных видов активов, от недвижимости и бизнеса до оборудования и транспорта, что позволяет обращаться к одному надежному партнеру для оценки любых типов имущества.
Сжатые сроки выполнения с сохранением качества и точности
Компания гарантирует соблюдение сроков, даже при сложных задачах, без ущерба для качества оценки. Это особенно ценно для клиентов, которым необходимо получить результат в кратчайшие сроки.
Как мы работаем
Прогноз стоимости и срока оценки в течение нескольких минут.
Фиксируем объём работ, стоимость и срок выполнения.
Независимый расчёт, проект отчёта направляем на согласование.
По ФЗ-135, СРО и ФСО — на бумаге или в электронном виде.
Нам доверяют
Часто задаваемые вопросы
1. Оценка недвижимого имущества
Оценка необходима для получения ипотеки (требование банка), раздела имущества в суде, внесения объекта в уставный капитал, сделок купли-продажи или для оспаривания кадастровой стоимости.
Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи объекта в условиях конкуренции. Кадастровая — определяется государством массовыми методами для налогообложения и часто бывает завышена.
Обычно требуются: выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности), технический паспорт (БТИ) и паспорт заказчика.
Да, согласно стандартам ФСО, осмотр объекта обязателен для фиксации его текущего состояния, износа и перепланировок. Исключения возможны только в особых случаях (например, для судебных экспертиз по документам).
Стандартный срок действия отчета — 6 месяцев с даты его составления (согласно ФЗ-135). По истечении этого срока отчет считается недействительным для банков и госорганов.
2. Оценка движимого имущества (оборудование, транспорт)
Это транспортные средства, спецтехника, производственные линии, станки, офисная техника, мебель и даже складские запасы товаров.
Оценщик рассчитывает три вида износа: физический (поломки), функциональный (устаревание модели) и внешний (падение спроса на продукцию, производимую на этом станке).
Да, оценка часто требуется для таможенных органов для подтверждения таможенной стоимости и корректного начисления пошлин.
Да, в этом случае оценивается рыночная стоимость годных остатков или размер ущерба для страховой выплаты или судебного иска.
Наименование, марка/модель, год выпуска, завод-изготовитель, сведения о консервации или капитальном ремонте и инвентарный номер.
3. Оценка бизнеса (предприятий)
При продаже компании (или доли в ней), привлечении инвестиций, выходе одного из учредителей, получении крупного кредита под залог акций или при процедуре банкротства.
Доходный (прогноз будущих прибылей), Сравнительный (анализ продаж похожих компаний) и Затратный (оценка стоимости всех активов за вычетом долгов).
Безусловно. Если бренд или связи компании приносят сверхприбыль по сравнению со среднерыночной, это увеличивает итоговую стоимость бизнеса.
Контрольный пакет всегда стоит дороже в расчете на одну акцию, так как включает «премию за контроль» — возможность принимать управленческие решения.
Устав, бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках за последние 3 года, перечень основных средств и расшифровка дебиторской/кредиторской задолженности.
4. Оценка нематериальных активов (НМА) и интеллектуальной собственности
Товарные знаки (бренды), патенты на изобретения, программное обеспечение (ПО), авторские права, лицензии и ноу-хау.
Для постановки на баланс предприятия (увеличение капитализации), для заключения лицензионного договора (франшизы) или для взыскания ущерба за незаконное использование бренда.
Чаще всего используется доходный подход: оценивается, сколько прибыли принесет данное ПО за период его полезного использования за вычетом затрат на поддержку.
Да, это сложный вид оценки, требующий расчета доходов, которые компания гарантированно получила бы, если бы её права не были нарушены. Часто применяется в судебных спорах (ФЗ-73).
Напрямую — нет, персонал не принадлежит компании. Однако наличие уникальных специалистов может быть учтено в составе «гудвилла» или как фактор стабильности денежного потока бизнеса.
При выборе оценщика всегда проверяйте наличие членства в СРО, выписку из реестра оценщиков и действующий полис страхования ответственности — без этих документов отчет не будет иметь юридической силы.